5 lưu ý giúp việc mua nhà cũ TPHCM thêm dễ dàng và ưng ý hơn!

Mua bán nhà TPHCM nói chung và mua nhà cũ tại đây nói riêng từ lâu nay vẫn luôn là đề tài được bàn luận sôi nổi. Nếu bạn đang có ý định mua nhà cũ, đừng quên 5 lưu ý đắt giá sau đây!

Để lựa chọn cho mình một ngôi nhà phù hợp với túi tiền và hoàn cảnh gia đình không phải việc đơn giản. Nếu không cẩn trọng, người mua nhà cũ sẽ gặp nhiều rủi ro. Vì vậy, bạn cần phải đảm bảo những yếu tố sau khi mua bán nhà TPHCM.

Những lưu ý vàng khi mua bán nhà TPHCM (nhà cũ)

Vị trí của ngôi nhà bạn muốn mua

Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và thường được mọi người nhắc đến trước tiên trong các tiêu chí để đánh giá nhà đất. Vị trí quyết định đến tính tiện dụng, giá cả và môi trường sống xung quanh. Thông thường, một ngôi nhà tốt sẽ nằm ở những vị trí thuận lợi về mặt giao thông, gần nhiều tiện ích và dịch vụ thiết yếu như: chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa…

Kích thước, hình dáng của khu đất khi mua bán nhà TPHCM (nhà cũ)

Khi tìm mua nhà cũ tốt nhất là bạn nên đi xung quanh ngôi nhà và kiểm tra xem nó tác dụng tạo nên phong thủy tốt hay không? Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.

XEM THÊM: Giá bán nhà riêng Bình Chánh có sổ đỏ mới nhất

Hướng của ngôi nhà bạn muốn mua

Bên cạnh vị trí thì khi mua nhà cũ, bạn cũng nên quan tâm đến hướng của ngôi nhà. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến vấn đề hướng nhà.

Hướng nhà được xác định trên tuổi của gia chủ (người trụ cột trong gia đình), gia chủ tuổi gì thì hợp với hướng nào. Đừng vì cảm giác thích thú lúc đó mà quyết định chọn mua, mà bỏ qua yếu tố hướng. Cũng có thể do nguyên nhân không hợp hướng nhà mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra những vấn đề không như ý muốn hoặc gây ra khó khăn, trở ngại cho thành viên trong gia đình.

Tìm hiểu nguồn gốc, chủ cũ khi mua bán nhà TPHCM (nhà cũ)

Khi quyết định chọn mua một ngôi nhà cũ để ở, có nghĩa là bạn và gia đình của mình phải gắn bó với ngôi nhà này trong khoảng thời gian rất dài. Chính vì vậy, ngoài những vấn đề liên quan đến khoa học phong thủy như: chọn hướng, vị trí… bạn cũng nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà mà mình định mua. Vì điều này có thể ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài của bạn sau này.

 

Trước khi mua nhà cũ, bạn cần tìm hiểu nguồn gốc của ngôi nhà

Nếu chủ ngôi nhà này đang có nợ nần hoặc tranh chấp, nhất quyết bạn không nên mua, dù rẻ mấy cũng không mua, đừng ham rẻ kẻo rước họa. Nhà có vấn đề mang yếu tố duy tâm (ma ám chẳng hạn) thì bạn cũng nên cố gắng tìm hiểu kỹ. Hay người bán nhà muốn bán vì khu vực đó phức tạp, dân trí thấp, hoặc nhiều tệ nạn xã hội… thì tốt nhất là cũng không nên dây dưa vào loại này.

Tính pháp lý khi mua bán nhà TPHCM (nhà cũ)

Bên cạnh nguồn gốc của ngôi nhà, bạn cũng nhớ lưu ý những thông tin đề cập trong sổ đỏ của ngôi nhà, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

Nếu diện tích thực của ngôi nhà là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi. Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua. Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

Xem xét mặt bằng dân trí khu dân cư, hàng xóm xung quanh

Rất nhiều người vì ham rẻ quyết định mua nhà ngay lần đầu đi xem mà không hề quan tâm đến hàng xóm xung quanh như thế nào, sau này khi dọn vào ở thì gặp muôn vàn rắc rối, chẳng hạn như: hàng xóm nghiện hút, chích, tham gia cờ bạc, đá gà… Lúc ấy hối hận thì đã muộn.

Yếu tố hàng xóm rất quan trọng khi mua nhà cũ

Bên cạnh vấn đề tìm hiểu hàng xóm, bạn cũng cần phải dành thời gian hỏi han hàng xóm hoặc cư dân lân cận đó xem ngõ dẫn vào ngôi nhà bạn muốn mua có xảy ra tranh chấp gì không. Có rất nhiều những khu dân cư tại những thành phố lớn do lấn chiếm, cơi nới mà xảy ra rất nhiều tranh chấp. Có những khu vực mà ngõ vào nhà vẫn còn tranh chấp gay gắt chưa thể giải quyết được. Với những trường hợp thế này tốt nhất nên tránh vì rất có thể bạn sẽ gập nhiều rắc rối sau khi mua nhà.

Tổng hợp địa chỉ bán nhà riêng TP.HCM pháp lý rõ ràng năm 2019

You may also like...