TP HCM chấp thuận cho M&A với 20 dự án BĐS lớn nhỏ

Trong báo cáo giải trình về thị trường bất động sản nhà đất của hiệp Hội Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HoREA), Hiệp hội cho rằng nhìn tổng thể năm 2017, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi và đi lên quay trở lại, mức tăng lên mức 4,07% so với năm 2016, đóng góp 0,21% trong tổng giá trị đi lên GDP của toàn quốc (theo số liệu của Tổng cục thống kê), và tiếp tục khuynh hướng tái cấu trúc thị phần, tái cơ cấu góp vốn đầu tư để có sự chuyển hướng mạnh hơn vào phân khúc thị trường chung cư túi tiền để cung cấp nhu cầu thực của khách hàng.

ma-dia-oc-tai-tphcm-cuoc-choi-cua-nha-giau1495703507

dự án đĩa ốc tại HCM

Phân khúc thị trường nhà ở tại HCM năm qua

Mặc dù thế, tình hình thị trường BĐS năm 2017 vẫn còn những mặt hạn chế, tiêu cực và tiềm ẩn 1 số ít tác nhân rất có thể gây ra bất ổn và rủi ro trong những năm tới, như thực trạng thiếu thăng bằng mặt hàng chung cư, lệch sóng cung – cầu, thiếu nguồn cung cấp nhà xã hội, căn hộ chung cư nhà thương mại loại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ cơ hội mua nhà dưới 1 tỷ tp hcm; trong lúc phân khúc bất động sản hạng sang, du lịch nghỉ dưỡng hạng sang có tín hiệu cung vượt cầu; nguồn vốn tín dụng của những ngân hàng nhà nước và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của khách hàng nhà) đổ dồn vào thị trường BĐS rất lớn, có xu hướng lệch vào 1 số ít DN lớn và vào phân khúc bất động sản hạng sang, du lịch nghỉ dưỡng; đồng thời với việc gia tăng dần chủ đầu tư của dự án kinh doanh thứ cấp.

Thị trường nhà ở TM của TP trong thời gian 2017 đã có 92 dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được bộ gây dựng xác nhận đủ điều kiện kèm theo kêu gọi đầu tư, với tổng số 42.991 tòa nhà (trong đó, có 37.502 chung cư, 5.489 tòa nhà thấp tầng), với tổng vốn cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng (Số liệu này chưa bao gồm các dự án Bất Động Sản triển khai xong thiết kế xây dựng nhà rồi mới bán, và cũng chưa gồm có các khu đất nền phân theo lô tách thửa, bán nền nhà), tập trung chuyên sâu nhiều hơn ở khu vực phía đông (quận 2, Q9, Thủ Đức), hướng nam (quận 7, Nhà Bè, Quận 8, Bình Tân).

Trong số đó, phân khúc thị trường thượng hạng có 10.987 căn, chiếm tỷ lệ 25,5% (tăng 3.747 căn, tỷ lệ tăng 22,9% so với năm 2016); phân khúc thị trường bình dân có 19.509 căn, chiếm tỷ lệ 45,5% (tăng 1.081 căn, tỷ suất tăng 16,4% so với năm 2016); phân khúc trung lưu có 12.495 căn, chiếm tỷ suất 29,1% (tăng 5.026 căn, tỷ suất tăng 67,3% khi đối chiếu với năm 2016).

Như vậy, tỷ lệ căn hộ chung cư căn hộ có mức giá vừa ví tiền (trung cấp và bình dân) vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng cộng căn hộ chung cư đưa ra thị trường trong năm 2017 tương tự như năm 2016; đây chính là tín hiệu đáng mừng vì các chủ đầu tư dự án, các Doanh Nghiệp đã có sự tái cơ cấu dòng sản phẩm mạnh mẽ theo phía tăng cao mẫu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Nhưng tỷ lệ nhà ở trung lưu chỉ có 12.495 căn, chiếm 29,1% vẫn chưa phân phối được nhu yếu rất lớn của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, đội quân vũ trang, công nhân lao động, học sinh sinh viên, người có thu nhập thấp đô thành và người nhập cư.

Thị trường bất động sản đã có sự chuyển hướng quan trọng đầu tư BĐS xanh, hình thành những địa điểm ở có khoảng không gian sống với nhiều cây lá, mặt nước, thân mật thiên nhiên môi trường, có nhiều tiện ích, Thương Mại Dịch Vụ, sử dụng thiết bị thông minh, tiết kiệm điện, nước, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo.

1560886

M&A với nhiều dự án BĐS tại HCM

Về tình hình chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản (M&A), trong thời điểm 2017 đã có 27 hồ sơ xin Dự Án BĐS được mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, trong đó có 7 Dự Án BĐS đang trong giai đoạn thẩm định và đánh giá hoặc phải hoàn thành xong thêm các thành phần hồ sơ theo quy chế, và đã có 20 dự án Bất Động Sản đã được UBND TP thuận tình cho chuyển nhượng.

Thị trường văn phòng dịch vụ cho thuê tại thành Phố phát triển tốt trong năm 2017, tỷ suất bù lấp đầy không hề thấp, riêng văn phòng loại A, tỷ lệ bù lấp đầy đạt trên 90%, tổng nguồn cung cấp văn phòng cho mướn Hiện nay có tầm khoảng hơn 1,8 triệu m2 sàn.

Trong quý III/2017, nguồn cung cấp chỉ bổ sung thêm khoảng 26.000 m2 văn phòng loại A; không có thêm nguồn cung văn phòng loại B; giá thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 36,7 USD/m2/tháng, giảm nhẹ so với tháng 06/2017 (37 USD/m2/tháng); hạng B khoảng 20,7 USD/m2/tháng, giảm nhẹ khi đối chiếu với tháng 06/2017 (22 USD/m2/tháng); trong quý III/2017, nguồn cung mới văn phòng hạng A khoảng 32.000 m2; không có nguồn cung cấp mới văn phòng hạng B.

Thị trường bất động sản Thương Mại gồm có các TTTM, siêu thị, cửa hàng tiện lợi đang phát triển mạnh với nhiều thương hiệu Việt nổi tiếng như Co.op Mart, VinMart, Satra Mart và đã có nhiều thương hiệu nước ngoài thâm nhập thị trường rất mạnh như Aeon, Central, Auchan Super – Simply Mart, Family Mart, Seven Eleven, E Mart.., nhưng với sự nâng tầm phát triển TMĐT, kinh doanh thương mại qua mạng, và các thương hiệu lớn của quốc tế tiếp tục vào Nước Ta, kể cả thôn tính các danh hiệu Việt, đang ảnh hưởng tác động rất mạnh tới các Doanh Nghiệp kinh doanh trong nước. Đồng thời, với khá nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở có khối đế kinh doanh quy mô trung bình (chỉ khoảng vài trăm đến vài ngàn m2 sàn) thì nhiều vô kể chủ đầu tư của dự án đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm đối tác chiến lược để khai thác, kinh doanh.

Thị trường chung cư khách sạn, căn hộ Thương Mại & Dịch Vụ, nhà ở du lịch nghỉ ngơi (officetel, serviced apartment, condotel, hometel, biệt thự nghỉ dưỡng trong khu du lịch) đang xuất hiện sự nâng tầm phát triển rất mạnh, tương đối nhiều trong thời hạn qua, có tín hiệu cung vượt cầu.

Tỷ lệ chung cư condotel hiện chiếm gần 56%, cao hơn nguồn cung cấp phòng khách sạn, resort (chỉ chiếm 44%) tổng nguồn cung cấp là bất thường, vì thông thường ở các nước, nguồn cung cấp căn hộ chung cư condotel thường thấp hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort; và việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 8 – 12%/năm trong 8 – 12 năm, nhưng không còn biện pháp để bảo đảm CĐT tiến hành đúng cam kết nên đã tiềm ẩn vấn đề rủi ro đáng tiếc cho người đầu tư thứ cấp; một vấn đề cần được Chính phủ lưu ý giải quyết là tính pháp lý của mặt hàng này do Lúc này không được quy định rõ ràng trong hệ thống pháp luật mà Hiệp hội đã không ít lần đưa ra cảnh báo.

Cơn sốt “giá ảo” đất nền trống phân lô trong những tháng đầu xuân 2017 ở 1 số quận ven và huyện ngoài thành phố đã được hạ nhiệt kịp thời nhờ có những phương án chỉ đạo khủng khiếp của Lãnh đạo thành Phố, và sự vào cuộc lành mạnh và tích cực của những bộ, ngành chức năng và các quận, huyện, cùng theo đó qua đó đã hỗ trợ tăng cường sự minh bạch tin tức về đầu tư và quy hoạch, về chủ trương tách thửa đất ở của thành Phố rất được cư dân đồng tình, hoan nghênh. Tuy vậy, Lúc này, do hiếm hoi nguồn cung nên đang có tín hiệu sốt tỷ giá của đất nền trở lại tại địa chỉ ven ngoại thành như Quận 9, Q. Thủ Đức, Q. Bình Tân, Quận 12, Hóc Môn, H. Bình chánh, Nhà Bè.

You may also like...

%d bloggers like this: