Tình trạng bong bóng bất động sản HCM sẽ không còn trong năm 2018

Năm 2018 không còn hiện trạng khủng hoảng bong bóng BĐS nhà đất vì chính phủ đã có các công cụ để quản lý điều hành và giám sát, cơn sốt đất ven ngoại thành thời gian vừa qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn.

nguyen-manh-khoi

Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục quản lý và điều hành nhà và thị trường nhà đất – bộ thiết kế xây dựng phát biểu tại hội thảo chiến lược .

“Thị trường nhà đất BĐS năm 2018 sẽ vẫn phát triển và không còn bong bóng đã có các công cụ để quản lý và điều hành và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền ven ngoại thành thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn”, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục quản lý điều hành Nhà và thị trường BĐS – bộ kiến thiết xây dựng, nhận định tại hội thảo nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường nhà đất năm 2018 ngày 8/12 tại TP HCM.

việc đầu tư mua đất dưới 1 tỷ tại tphcm trong năm 2018 chính là cơ hội cho những nhà đầu tư.

BĐS nhà đất bình ổn nhờ các biện pháp của chính phủ nước nhà

Theo nhìn nhận và đánh giá của hiệp hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nhìn toàn cục thị trường nhà đất bất động sản (BĐS) sáu tháng đầu xuân 2017 chứa đựng những yếu tố rủi ro không may như đã có hiện trạng lệch sóng cung – cầu, đa phần lệch về phân khúc thị trường nhà đất hạng sang, du lịch nghỉ dưỡng; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người tiêu dùng nhà) đổ dồn vào thị trường BĐS rất lớn, thực trạng sốt đất ảo đang diễn ra trên toàn địa bàn TPHCM…

gia-hap-dan-1024x512

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong sáu tháng cuối 2017 sẽ vẫn còn Nằm ở phía trong chu kỳ luân hồi đi lên, nhưng sẽ liên tiếp khuynh hướng lắng dịu khi đối chiếu với năm năm nay.

Tại hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Khởi đánh giá thị trường đất nền năm tới sẽ vẫn phát triển. Đặc biệt, không có tình trạng khủng hoảng bong bóng vì cơ quan chính phủ đã có các công cụ để quản lý và giám sát. Biểu hiện rõ ràng nhất là cơn sốt đất nền vùng ven thời điểm qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn.

Ông Khởi cho biết thêm, điểm sáng đầu tiên có khả năng nhìn thấy trên thị trường đây là tồn kho nhà đất đang trên đà giảm. Tính đến ngày 20/11/2017 tồn kho nhà đất BĐS giảm còn hơn 25.700 tỷ vnđ, so con số 102.800 tỷ vnđ trong quý 1/2013, tồn dư đã giảm gần 80%.

So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%. Cũng trong tháng 11 vừa qua, Thành Phố Hồ Chí Minh có 1.600 thanh toán giao dịch, tăng 3,2%. TP.HN có 1.400 thanh toán giao dịch, bằng khi đối chiếu với tháng 10.

Thị trường bất động sản nhà đất đi lên như vậy thì ngoài yếu tố kinh tế là nhờ các cơ chế chính sách.

Luật đất đai đang được điều tra nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới. Ví dụ như cho phép các DN cũng đã được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp cao.

Luật góp vốn đầu tư cũng đang rất được nghiên cứu và điều tra sửa để hạn chế điều kiện kèm theo góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại hoặc chủ trương cho người ngoại quốc mua và sở hữu căn hộ.

Ông Khởi cho biết: “Nếu như sáu năm từ 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có Luật nhà ở 2014 tới thời điểm này đã có 1.000 trường hợp được cấp sổ đỏ chính chủ và số lượng người ngoại quốc đang săn mua nhà đất đang có chiều hướng tăng lên. Chính những thay đổi đó đã khiến thị trường ngày càng hấp dẫn hơn so với các chủ đầu tư dự án nước ngoài”.

bên gần đó, ông Khởi cũng chứng minh và khẳng định dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng, nên thực lực về vốn cho thị trường là luôn luôn có. Nhiều CĐT nước ngoài tới từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang chú ý quan tâm đến và họ cần cơ chế cởi mở, thoáng rộng để đầu tư. Tại TP. HCM có 1 số ít Dự Án BĐS đang hợp tác ký kết góp vốn đầu tư thành công.

Từ những điểm sáng về kinh tế, chủ trương và nguồn vốn góp vốn đầu tư có thể minh chứng và khẳng định rằng thực lực thị phần nhà đất BĐS còn rất lớn và khuynh hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ nâng tầm phát triển không thay đổi nhưng có sự trấn áp của Chính phủ.

Gần đây sẽ có khuynh hướng nâng tầm phát triển căn hộ chung cư cao cấp diện tích vừa với giá vừa phải, đồng thời phát triển căn hộ khách sạn (condotel) hay xu thế phát triển đất nền trống ở 1 số ít khu vực, ông Khởi nói.

Hoạt động kinh doanh nhà đất BĐS sẽ khởi sắc những năm năm tới

TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, chia sẻ: “Dòng nguồn vốn FDI của nhà đầu tư thế giới và dòng kiều hối của người việt ở nước ngoài đổ vào thị phần nhà đất BĐS đã, đang và sẽ tăng lên cùng với việc thoáng rộng của thiên nhiên và môi trường góp vốn đầu tư và sức lôi cuốn của thị trường trong bối cảnh phục hồi đi lên kinh tế và hội nhập thế giới mạnh mẽ”.

“Dự báo trong vòng năm năm tới, kinh doanh bất động sản nhà đất sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ $ nguồn vốn FDI mỗi năm, góp phần lành mạnh và tích cực phát triển thị trường trong điều kiện kèm theo hội nhập”, TS Vũ Đình Ánh nhấn mạnh vấn đề.

Nhìn chung, tại hội thảo lần này đa phần chuyên viên liên tục nhìn nhận và đánh giá tích cực và lành mạnh về Bây Giờ và lạc quan về triển vọng thị trường BĐS bên cạnh 1 số lo lắng về sự tăng trưởng quá nóng 1 số địa điểm và tính minh bạch của thị phần vẫn chưa cao.

Phát biểu tại hội thảo, PGS-TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Tổ Tư vấn TT Chính Phủ, đã nhận định vai trò quan trọng của ngành du lịch và gây dựng. Ông Thiên cho biết đây chính là hai ngành mũi nhọn đúng nghĩa.

Bên gần đó, ông Thiên còn cho biết thêm muốn tạo điều kiện kèm theo cho Doanh Nghiệp phát triển cần tập trung chuyên sâu “dọn dẹp” các cơ chế, điều kiện kèm theo Marketing Thương mại trói buộc Doanh Nghiệp.

Cần tái Cơ cấu ngành Du lịch, XD ngành “mũi nhọn” đúng nghĩa: tập trung gây dựng thể chế tiêu biểu cho các đặc khu và trung tâm du lịch, xu thế mặt hàng du lịch chất lượng cao, tỏa khắp phát triển, tạo động lực thúc đẩy nông nghiệp đặc sản, đặc sắc và công nghệ cao.

Đặc biệt, ông Thiên nhận định nên chuyển từ lập trường cổ phần hoá sang “tư nhân hóa” để tạo động lực cho nền kinh tế nâng tầm phát triển.

You may also like...

%d bloggers like this: