Tình hình cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm chững lại

Dưới tác động của nền kinh tế nước nhà, thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm từng được kỳ vọng có tiềm năng cao để phát triển, trở thành cơ hội lớn cho nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, từ khoảng năm 2015 phân khúc cho thuê căn hộ chung cư tại hà nội và tp hcm này lại có dấu hiệu chững lại vì nhiều lí do.

Căn hộ cho thuê chững lại

Vào quý  II/2015, thị trường có thêm 100 căn hộ mới từ 2 dự án Vinhomes Royal City và Times City, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 3.680 căn từ 43 dự án. Khu nội thành là nguồn cung chính của thị trường với 63% thị phần. Nguồn cung tăng mạnh, nhưng nhu cầu giảm khiến tình hình hoạt động của thị trường cho thuê và mua chung cư cao cấp tại hà nội không như kỳ vọng khi công suất thuê chỉ đạt 77%. Trong lúc đó, giá thuê trung bình không thay đổi ở mức 548.000 đồng/m2/tháng.

Căn hộ cho thuê có dấu hiệu chững lại

Căn hộ cho thuê có dấu hiệu chững lại

Trong lúc thị trường cho thuê đất nền tại Hà Nội và căn hộ chung cư có công suất thuê giảm, giá thuê và doanh thu bình quân cũng có chiều hướng đi xuống thì nhiều dự án căn hộ mới liên tục gia nhập thị trường khiến áp lực giá thuê càng thêm mạnh. Dự kiến, trong nửa cuối năm 2015, Hà Nội đón nhận dự án trung tâm thương mại Aeon có chủ đầu tư là nhà phát triển lớn Nhật Bản, quy mô rộng 108.000 m2 tổng diện tích sàn.

Hai dự án lớn khác được Vingroup đầu tư phát triển lần lượt triển khai tại khu vực Đống Đa và Bắc Từ Liêm. Nguồn cung quá lớn, trong khi đó nhu cầu giảm mạnh khiến các chủ đầu tư cho thuê buộc phải lựa chọn phát triển thêm các hình thức kinh doanh mới hoặc tiếp tục kéo giá thuê thấp xuống để phù hợp với nhu cầu thị trường.

Theo đánh giá của ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường căn hộ cho thuê chững lại một phần là do sự cạnh tranh của văn phòng cho thuê. Khi thị trường văn phòng cho thuê giá giảm hơn so với trước đây, cùng với nguồn cung không ngừng tăng lên đã khiến các công ty ít nhiều dời văn phòng tại các khu chung cư sang các tòa nhà văn phòng cao cấp hơn. Thị trường căn hộ cho thuê vì thế mất đi một lượng khách hàng lớn. Khi nhu cầu sụt giảm mà nguồn cung căn hộ tương lai quá lớn như hiện nay đang tác động xấu đến thị trường nhà cho thuê.

Phối cảnh nội thất căn hộ cho thuê tại Hà Nội

Phối cảnh nội thất căn hộ cho thuê tại Hà Nội

Cũng tại TP HCM. Thị trường cho thuê hay bán chung cư cao cấp tại tp hcm cũng đang có dấu hiệu giảm sút do nhiều dự án văn phòng ra đời. Chỉ tính riêng năm 2015, trung tâm kinh tế – tài chính Sài Gòn sẽ có thêm khoảng gần 100.000 m2 sàn văn phòng tiêu chuẩn hạng A đến từ 4 dự án đi vào hoạt động.

Diệu Linh (TH)

You may also like...