Thị trường bất động sản HCM chạy đua theo “khẩu vị” của khách hàng

Trong mọi lĩnh vực kinh doanh bán hàng thường được định hình theo “khẩu vị” của khách hàng. Liệu trong thị trường BĐS, tôn chỉ này có được áp dụng không?

Sau hàng những năm tháng “im hơi lặng tiếng”, 3 năm trở lại đây bất động sản TP.HCM bắt đầu khôi phục trở lại. Hiện thị trường ở đây đang dần phát triển đều ở cả 3 phân khu là Đông, Tây và Nam với hàng loạt dự án chung cư, đất nền,phù hợp với nhu cầu khách hàng của từng khu vực.

Thị trường bất động sản TP HCM phát triển đều ở cả 3 khu

Khu Nam đã có giai đoạn phát triển mạnh nhưng lại bị chững lại do hạn chế về hạ tầng và vấn đề môi trường, khu Đông được “hồi sinh” khi cơ sở vật chất – hạ tầng đã được đầu tư mạnh hơn, còn riêng hu Tây vẫn ì ạch và ít nhận được sự quan tâm.

Tuy nhiên, từ quý IV/2017 tới nay, thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu có sự dịch chuyển đều ra các phân khu đặc biệt, các phân khu đã hình thành nên những sản phẩm đặc chưng riêng, phù hợp với nhu cầu khách hàng của khu vực đó.

  • Khu Đông:

Ở khu vực này, phân khúc đất nền chiếm thế chủ đạo. Cụ thể trong quý I/2018, khu vực này ghi nhận có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% so với nguồn cung của quý trước (khoảng 2.211 nền quý IV/2017) và bằng 106% so với cùng kỳ quý I/2017. tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 83%.

Với những số liệu trên, khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường đất nền TP.HCM khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị của toàn thị trường.

  • Khu Tây:

Phân khúc căn hộ chung cư phát triển mạnh mẽ ở khu Tây với lượng nguồn cung mới tăng đột biến. Cụ thểtrong quý I/2018, thị trường TP.HCM ghi nhận khoảng 10.431 căn hộ chung cư ra mắt thị trường, tăng 35% so với cùng kỳ năm 2017.Lượng tiêu thụ ước khoảng 8.946 căn (tỷ lệ hấp thụ 86%), tăng 66% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc trung cấp và giá rẻ tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 72% nguồn cung toàn thị trường.

Khu Tây vươn lên dẫn đầu phân khúc thị trường tầm trung với nguồn cung khi chiếm tới 39% lượng cung toàn thị trường.

  • Khu Nam:

Trong khi đó, khu Nam vẫn giữ nguyên khẩu vị với những dự án chung cư cao cấp. Đây là phân khúc chủ đạo của khu Nam từ khi hình thành tới nay, bởi vị trí cũng như giá trị mà các doanh nghiệp ngành địa ốc đã tạo nên từ trước tới nay.

Thị trường bất động sản TP HCM định hình theo “khẩu vị” khách hàng

Các chuyên gia phân tích thị trường cho biết, nguồn cung căn hộ dự báo sẽ tiếp tục dồi dào và tăng trong thời gian tới, dao động ở mức khoảng từ hơn 10.000 căn, trong khi nguồn cung nhà phố/biệt thự trong quý II/2018 sẽ giảm. Trong đó, khu Đông và khu Nam, phân khúc căn hộ cũng dần trở lại trong quý tiếp theo. Do vậy ở các quý tiếp theo, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phân hóa mạnh ở các phân khu, nhưng phân khúc căn hộ vẫn là chủ đạo.

You may also like...