Quyền lợi của khách hàng khi mua chung cư mini

Trong những năm gần đây sự bùng nổ nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ của người dân lên cao, nhiều công trình chung cư mini đã được xây dựng, đã phần nào giải quyết được nhu cầu của thị trường.

Tuy vậy, việc lựa chọn mua căn hộ chung cư mini cũng đang đặt ra những vấn đề rắc rối liên quan đến tính pháp lý và tính hữu dụng của loại hình nhà ở này.

Các sản phẩm chung cư mini nở rộ trên thị trường Bất động sản

Hiện nay, thị trường mua bán căn hộ chung cư mini Hà Nội khá sôi động. Lượng giao dịch tăng đều qua các năm. Chung cư mini là loại hình nhà ở giá rẻ, đặc biệt là chung cư mini huyện Sóc Sơn, chung cư mini huyện Thanh Trì. Đó cũng là lý do dẫn đến sự bùng nổ của chung cư mini, đáp ứng được khả năng về tài chính của một lượng đông đảo người dân có mức thu nhập trung bình, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh hoặc những gia đình trẻ. Với giá trung bình khoảng 500 – 800 triệu đồng là khách hàng có thể sở hữu được một căn hộ chung cư mini như ý tùy theo khu vực nội – ngoại thành. Xét về hình thức, các chung cư mini đều có điểm chung là có bề ngoài khá đẹp, khép kín, có khu để xe, thang máy. Hơn nữa, diện tích của các căn hộ cũng linh hoạt với nhiều kích thước như 30m2, 35m2, 40m2, 45m2, 50m2… phù hợp với nhu cầu của nhiều  khách hàng.

Bên cạnh đó, số nhiều các công trình chung cư mini đều nằm ở các quận gần trung tâm như Thanh Xuân, Tây Hồ, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… thuận tiện cho việc đi lại của cha mẹ và việc học hành của các bé nhỏ.

Giá thấp nhưng chưa chắc đã rẻ

Đây là thực tế mà không ít khách hàng đã chấp nhận sau một thời gian gắn bó với chung cư mini. Tại một số công trình chung cư mini Hà Nội, giá của các căn hộ không thực sự rẻ như sự tư vấn của các sales. Điểm mấu chốt nằm ở cách đo và tính diện tích các căn hộ. Theo anh Nguyễn Văn Hiếu, khách hàng mua một căn hộ chung cư mini ở quận Gia Lâm “Diện tích trên hợp đồng căn hộ của tôi là 52m2, giá 800 triệu đồng, nhưng khi đo đạc lại tính từ tim tường thì diện tích sử dụng chỉ còn khoảng 46m2, tính ra giá mua vào khoảng 20 triệu đồng/m2, không hề rẻ so với mặt bằng giá chung cư mini quận Gia Lâm hiện nay”.

Cùng với đó, do tính đặc thù nên tại chung cư mini thường tồn tại nhiều bất cập. Điển hình nhất đó là tình trạng mất vệ sinh do không có lao công quét rác, cầu thang bộ hẹp nên đi lại rất khó khăn; không có bảo vệ nên các hộ phải tự bảo vệ tài sản của mình; hệ thống phòng cháy chữa cháy ở nhiều chung cư mini không bảo đảm theo quy định. Đa số các chung cư mini đều nằm trong các ngõ ngách chật chội, cơ sở hạ tầng yếu kém. Vì lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư tận dụng tối đa đất xây dựng dẫn đến tình trạng các tòa nhà này không có cầu thang thoát hiểm. Cùng với đó,  do việc thiết kế, đầu tư thi công kém, nên một số công trình chung cư mini bị xuống cấp rất nhanh sau khi đưa vào khai thác sử dụng. Có nhiều chung cư mini bị lún, nứt tường gây nguy hiểm trực tiếp cho người dân. Trong khi việc đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ khắc phục sự cố gần như “bất khả thi” do việc mua bán các căn hộ chung cư mini chỉ là mua bán trao tay; các chủ đầu tư chỉ xây dựng, nhận tiền và giao nhà cho khách hàng. Nếu xảy ra những sự cố như hoả hoạn, thì việc cơ động của người dân trong các chung cư mini sẽ gặp  nhiều khó khăn do không có cầu thang thoát hiểm. Vì vậy, giá mua ban đầu có thể thấp nhưng thực tế thì lại chưa chắc đã rẻ.

Phát sinh nhiều rắc rối trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên lý thuyết, với những chung cư mini có cơ sở pháp lý rõ ràng, khách hàng hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua các căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế, số lượng khách hàng mua căn hộ chung cư mini và được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ.

Thực tế cho thấy, việc người mua được cấp sổ đỏ là điều không hề đơn giản. Điều này phụ thuộc vào trách nhiệm của chủ đầu tư vì họ mới là người chủ sử dụng thực sự mảnh đất xây dựng các căn hộ chung cư mini. Mặt khác, do chạy theo lợi nhuận nên trong quá trình thi công, nhiều chủ đầu tư còn cố tình xây dựng trái phép, vượt mật độ xây dựng, vượt tầng … Trong trường hợp này, nguyện vọng được cấp sổ đỏ của người mua chung cư mini  lại càng trở nên khó khăn. Trong bối cảnh hiện nay, đây thực sự là vấn đề đáng lưu tâm.

You may also like...