Phân khúc căn hộ bình dân trở lại tại thị trường Hồ Chí Minh

Sau khi phân khúc căn hộ cao cấp phát triển một cách ồ ạt được một thời gian trên thị trường bất động sản HCM thì lại bị chững lại. Thay vào đó, phân khúc căn hộ bình dân đang có dấu hiệu trở lại. Một phần nguyên nhân của việc này là do sự cạnh tranh trên thị trường cho thuê căn hộ ngày càng gay gắt.

Bán lỗ căn hộ cao cấp để xử lý hàng tồn

ban lo can ho cao cap de xu ly hang ton

Phân khúc căn hộ cao cấp từng có tốc độ tăng trưởng chóng mặt, chiếm giữ phần lớn thị trường ở HCM. Tuy nhiên, từ cuối năm 2016 phân khúc này lại suy thoái rõ rệt, bất ngờ bị chững lại, nguồn cung mới khá hạn chế vì lúc này các doanh nghiệp đang tập trung vào việc xử lý hàng tồn kho. Thế nhưng tính thanh khoản vẫn không khả quan mấy. Thậm chí có những dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ vậy mà vẫn không thể bán hết.Theo giới chuyên môn nhận định, nhà đầu tư càng bị áp lực của việc ra hàng thì tình trạng cắt lỗ, bán gấp càng tăng.

Nguyên nhân chính của sự suy giảm của căn hộ cao cấp là do phân khúc thứ cấp có tỷ lệ sinh lời thấp, tính thanh khoản giảm, chủ đầu tư cần chậm lại và quan sát thị trường, từ đó đưa ra những bước tiếp theo. Thêm vào đó, khi mà hàng chục nghìn căn hộ cao cấp đã và sắp bàn giao thì sự cạnh tranh trên thị trường cho thuê căn hộ tại HCM ngày càng khốc liệt. Nguồn cầu ít, cung lại cao, từ đó mà giá thuê giảm, nhà đầu tư phải tính khả năng bán cắt lỗ để chuyển sang hướng đầu tư khác.

Phân khúc bình dân được hâm nóng

phan khuc binh dan duoc ham nong

Theo các chuyên gia thuộc Bộ phận nghiên cứu thị trường thuộc DKRA nhận định, phân khúc nguồn cung trên thị trường đang có sự chuyển dịch rõ ràng. Nếu như năm 2016 70% là các dự án trung và cao cấp, thì quý 1 năm 2017, 45% nguồn cung trên thị trường là thuộc phân khúc bình dân. Từ đó cũng mở ra cơ hội mua nhà phù hợp với tài chính cho nhiều khách hàng. Sự chuyển dịch này cũng sẽ kéo theo sự chuyển dịch về nhu cầu mua nhà từ đầu tư sang ở thực.

You may also like...