Nguồn cung ồ ạt là nguyên nhân khiến nhà Hà Nội xuống giá trong thời gian tới

Theo Savills Việt Nam, ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá thành hạ xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng hạ xuống do các Dự Án BĐS mới có mức giá rao bán ít hơn mức giá trung bình của thị trường.

Theo báo cáo chỉ số bất động sản trong quý II/2017 của Savills, chỉ số giá nhà đất ở tại TP.HN đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán bình quân chứng nhận ở tầm mức 1.209 USD/m² hay 27,5 triệu VNĐ/m².

Nguồn cung căn hộ có xu hướng gia tăng mạnh trong thời gian tới

Theo đơn vị chức năng nghiên cứu và điều tra này, áp lực nặng nề ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến cho giá thành giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án Bất Động Sản mới có mức giá rao bán ít hơn mức định giá trung bình của thị trường.

Cũng theo Savills, tỉ lệ hấp thụ bình quân đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối số lần giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động tiêu biểu với kết quả cao nhất, chiếm 42% thị phần.

chung cư, giá nhà, chung cư giảm giá, căn hộ giá rẻ, quá tải hạ tầng, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch đô thị

Giá nhà đất tại TP.Hà Nội có chiều hướng giảm ở một số dự án và một số ít khu vực nhất là ở các nơi có tiềm ẩn nguy cơ quá tải về cơ sở hạ tầng.

Số liệu từ Cục điều hành quản lý nhà và thị phần BĐS nhà đất (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, trong tháng 8/2017, thị phần nhà đất BĐS Hà Nội có khoảng 1,3 nghìn giao dịch thành công. Số lượng giao dịch thành công này bằng xê dịch khi đối chiếu với cùng thời điểm tháng trước. Số lượng giao dịch nhà đất bất động sản thành công xuất sắc tại TP.HN phần lớn tập trung chuyên sâu tại các Dự Án BĐS nhà ở.

Trong quy trình tiến độ này, không còn nhiều dự án căn hộ cao cấp giá thấp và nhà ở xã hội mới được chính thức mở bán. 1 Số ít Dự Án BĐS thuộc phân khúc thị trường giá thấp được mở bán đều nằm ở vị trí xa trọng tâm TP.

cho dù lượng giao dịch duy trì khá không chuyển biến nhưng giá nhà đất tại Thành Phố Hà Nội có chiều hướng giảm nhẹ ở một số ít Dự Án BĐS và một số ít xung quanh vị trí. Với căn hộ chung cư, giá giảm nhẹ tại 1 số Dự Án BĐS phân khúc thị trường bình dân do nguồn cung trong quy trình tiến độ này nhiều.

căn hộ giá dưới 1 tỷ hà nội thu khách hàng bởi mức giá.

Áp lực đè nén nguồn cung cấp tăng nhiều trong lúc số lượng giao dịch trên thị phần nhà đất BĐS có xu hướng ngưng trệ cũng đã được nhiều chuyên gia bất động sản nhà đất đề ra trước đó. Nhận xét về diễn biến thị phần thời điểm qua, lãnh đạo một Doanh Nghiệp BĐS nhà đất cho rằng, phân khúc thị phần nhà đất cao cấp Hiện giờ khá “bội thực” về nguồn cung, cho nên vì vậy giao dịch đa số là khách hàng đặt ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang bình dân và giá tốt. Cũng theo vị này, thanh khoản trầm lắng, cộng với nguồn cung dồi dào dẫn đến việc cạnh tranh sẽ ngày càng nóng bức.

Trên thực tế, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án đã đua nhau tung ra chương trình khuyến mãi, chiết khấu tính ra chung cư giảm giá tới mức tỷ vnđ. Như ngay trong tháng tháng 7 âm lịch này (hay còn gọi là tháng cô hồn/tháng ngâu), một người đầu tư một dự án Bất Động Sản chung cư thượng hạng tại Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) tung chính sách khuyến mại ôtô trị giá hơn một tỷ vnđ đối với người mua căn hộ.

theo đó, những khách hàng mua nhà trong những năm trên với loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng xe ôtô trị giá hơn một tỷ vnđ, chung cư loại 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550 triệu đồng và gói nội thất 300 triệu với chung cư 2 căn phòng ngủ. Không chỉ có vậy, còn các gói khuyến mại phí Thương Mại & Dịch Vụ trị giá hàng chục triệu. Điều quan trọng là, với những khách hàng không nhận quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Chung cư đã giảm giá cả tỷ vnđ khi đối chiếu với trước đây.

Hay tại một dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp được giới thiệu thượng hạng khác trên tuyến đường Hồ Tùng Mậu, chủ đầu tư cũng áp chế chính sách khuyến mại, chiết khấu lên tới hơn 20% giá trị, bao gồm quà tặng ôtô, phí dịch Vụ Thương Mại, ưu đãi lãi suất… Tương tự chủ đầu tư của dự án ở trên, nếu khách đường không nhận các ưu đãi, khuyến mại nói ở trên thì chủ đầu tư sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán (khoảng trên dưới 400 triệu đồng). Ngoài ra, người mua căn hộ còn được bốc thăm trúng thưởng là ôtô, sổ tiết kiệm hàng chục triệu đồng…

sky45-4-1464163209250

ảnh minh họa

Khi nhiều nhà đầu tư chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng thì tại nhiều dự án Bất Động Sản, nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” căn hộ chung cư ngày càng nhiều. Khảo sát trên thị phần bất động sản nhà đất TP. Hà Nội, nhiều dự án Bất Động Sản dính mâu thuẫn tranh chấp hay ở những nơi có tiềm ẩn nguy cơ quá tải về hạ tầng giao thông vận tải đang được chào bán cắt lỗ khá mạnh.

Anh Minh, một chủ đầu tư của dự án đã mua 2 nhà ở tại một dự án tại địa chỉ Nhân Chính cho biết dù đã được chuyển giao nhưng cũng đã và đang khá đau đầu khi khu vực này hiện nay đang bị nhìn nhận kém về mặt cơ sở hạ tầng giao thông. Các Dự Án BĐS giải phóng và mở rộng tuyến phố Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân chưa có hành động mới với hiện trạng ùn tắc giao thông vận tải như cơm bữa khiến địa điểm này bị coi như “điểm đen” giao thông vận tải. Không những thế, dự án Bất Động Sản còn vướng tranh chấp với chủ đầu tư của dự án nên dù chấp nhận cắt lỗ hơn 300 triệu đồng mỗi căn nhưng vẫn chưa thanh toán giao dịch được.

Theo dự báo của Savills trong nửa trong thời gian cuối năm 2017, khoảng 23.500 nhà ở từ 45 dự án Bất Động Sản sẽ được tung ra thị trường sẽ liên tục gây áp lực nặng nề nguồn cung lên thị trường. Điều đó sẽ khiến cho thị trường nhà đất bất động sản Thành Phố Hà Nội các tháng trong thời điểm cuối năm càng mang tính chất cạnh tranh khắt khe đòi hỏi CĐT có các tính toán kế hoạch khi tung ra loại sản phẩm mới.

You may also like...