Điểm nóng giao dịch bất động sản bình thạnh

Địa bàn Q.Bình Thạnh đang nổi lên làn sóng tìm kiếm Nhà Phố, nhà riêng và đất thổ cư. Địa điểm đó cũng ghi nhận sự tăng giá nhà đất phố liên tục qua các năm.

Giá nhà đất phố tăng vọt

Anh Nguyễn Văn Phước, một môi giới nhà mặt phố tại P. 3, Q. Bình Thạnh cho biết thêm, hiện thanh toán giao dịch nhà mặt phố, nhà lẻ tại Q.Bình Thạnh đã bớt nóng so với thời điểm tháng 8 nhưng xu hướng tăng giá vẫn chưa dừng lại. Hiện một tòa nhà phố diện tích quy hoạnh 27m2 (4,5x6m) kết cấu 1 trệt, 1 lầu trên xung quanh vị trí đường Bùi Hữu Nghĩa có mức giá chào bán lên đến 2,3 tỷ vnđ dù cuối năm 2016 chỉ có giá tầm 1,5-1,7 tỷ/căn. Các căn diện tích quy hoạnh sử dụng từ 54-60m2 cùng con đường đầu xuân còn rao giá tầm 2 tỷ đổ lại, nay giá rao bán đều từ 2,5 tỷ trở lên.

cantavil phoi canhnhà đất quận bình thạnh

Ông Nguyễn Văn Mạnh, chủ một căn Nhà Phố tại đường Lê Quang Định chia sẻ, tòa nhà diện tích 130m2 (6,5x20m) kết cấu 1 trệt 4 lầu của ông đã có một số người hỏi thâu tóm về với giá 27 tỷ. Theo luồng thông tin có sẵn ông thâu tóm về căn này từ 2 năm trước với giá 20 tỷ, hiện ông Mạnh không có ý định bán lại vì ông đang cho một thương hiệu thượng hạng thuê nguyên căn với HĐ thuê 6 năm lên đến 120 triệu/tháng.

tương tự, bà Phạm Thị Xuân (phường 25, Bình Thạnh) cũng đang trong tiến trình thương lượng để bán lại một tòa nhà phố trên địa điểm đường Vũ Tùng, P 2, diện tích quy hoạnh 50m2 với giá 5 tỷ/căn. Môi giới rao bán cho biết thêm, nếu là cách đó một năm, các tòa nhà diện tích quy hoạnh này ở đây chỉ có giá tầm 4 tỷ đổ lại, Trong thời điểm này giá ngày một tăng, nhiều căn diện tích lớn từ 80m2 cũng tăng từ 30-40% khi đối chiếu với 2014. Vị môi giới này khoe vừa bán xong một căn 90m2 Nằm ở phía trong hẻm Vũ Tùng thông ra hẻm Bùi Hữu Nghĩa với giá gần 10 tỷ. Đa phần các căn có diện tích quy hoạnh từ 100m2 trở lên đều rao bán với giá ít nhất từ 9 tỷ. Mức giá này tăng gần 1-2 tỷ/căn so với đầu năm.

Kết quả khảo sát cũng đã cho chúng ta thấy, giá cả nhà đất phố tại địa chỉ gần các con phố như Trần Bình Trọng, Lê Quang Định, Nguyễn Văn Đậu, Hoàng Hoa Thám, khu gần kề Chợ Bà Chiểu, tiện đi tới Hàng Xanh và các quận lân cận như Q1, Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp đều đang có xu thế tăng giá. Các khu hẻm xe hơi gần chợ Bà Chiểu như Yên Đổ, Diên Hồng, Nguyễn Thái Học, Phó Đức Chính, Bùi Hữu Nghĩa, Nơ Trang Long, kết cấu 1 trệt 2 lầu sân thượng, diện tích quy hoạnh sử dụng từ 46-67m2 hiện có mức giá từ 3-6 tỷ căn, dù mới 11 tháng trước còn rao bán tốt nhất 5 tỷ. Các căn có diện tích lớn từ 80-120m2, kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu bao gồm nội thất bên trong tùy địa thế hiện có mức giá từ 10-15 tỷ/căn.

đối với các tuyến hẻm xe máy, giá cả nhà đất sẽ rẻ hơn, cùng diện tích quy hoạnh giá có khả năng thấp hơn từ 800 triệu đến 1,5 tỷ/căn tùy vị trí. Giá nhà tăng nhiều ở những tuyến D2, D5 lối ra đường Điện Biên Phủ, khu Ung Văn Khiêm nối ra Quận 3, hay trên khu vực Bùi Đình Túy, Hoàng Hoa Thám, khu Phạm Văn Đồng hướng ra cầu Bình Lợi, các con phố nối với đường Trường Sa… Các con đường có giá nhà tốt nhất Quận Bình Thạnh hiện là trục đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (80-140 triệu/m2), Điện Biên Phủ (90-140 triệu/m2), Bạch Đằng (80-130 triệu/m2), Phan Đăng Lưu (90-160 triệu/m2) và xung quanh vị trí chợ Bà Chiểu hướng vào địa điểm trọng tâm thành Phố (80-150 triệu/m2).

nhà đất quận bình thạnh thu hút

mua nhà bình thạnh dưới 2 tỷ nếu bạn đang quan tâm

Nhu cầu mua nhà vẫn rất tốt

Theo chia sẻ từ SGD Thanh Đa Land tại Quận Bình Thạnh, số lượng người tiêu dùng có nhu yếu tìm mua loại hình Nhà Phố diện tích quy hoạnh từ 45-70m2 là tương đối nhiều, mức giá họ để ra thường ở ngưỡng 5 tỷ đổ lại với nhà mặt phố hẻm 2m2, từ 6-10 tỷ so với hẻm xe hơi rộng từ 3m2 trở lên. Tuy vậy theo những môi giới, các căn diện tích càng nhỏ lại càng khó kiếm. Thậm chí còn, nhiều căn nhà diện tích quy hoạnh chỉ ở mức 25m2 gác lửng Nằm ở phía trong các tuyến đường “siêu xẹp” hồi trước chỉ có giá 800-900 triệu/căn giờ cũng tăng lên 1,2-1,5 tỷ/căn. Nếu muốn tìm giá từ 900 triệu đổ lại, chỉ rất có thể là các tòa nhà hộp, diện tích quy hoạnh dưới 20m2 mới có giá này.

thay mặt đại diện SGD này nhận định, cần ít nhất 2-4 tỷ để nắm giữ Nhà Phố vị trí tốt tại Q.Bình Thạnh. Theo đó, giá bất động sản trong địa điểm này phổ biến đặc biệt là mức định giá từ 2-tỷ/căn, chiếm khoảng 70% loại sản phẩm chào bán. Phân khúc thị phần dưới 2 tỷ đồng/căn chỉ chiếm khoảng chừng dưới 5%. Vì vậy nếu có ý định mua nhà Q.Bình Thạnh bạn nên sẵn sàng chuẩn bị tài chính ổn với chi phí từ 2-4 tỷ để rất có thể thuận tiện tìm kiếm một tòa nhà như ý. Tuy vậy Hiện nay, rất nhiều người mua vẫn muốn mua được một căn nhà riêng cho mình với 1 tỷ vnđ. Đáp ứng nhu yếu này hầu hết là các căn nhà nhỏ, diện tích quy hoạnh 18-20m2 nằm ở trong hẻm sâu. Với phân khúc mua bán nhà giá 1 tỷ, mỗi ngày có khoảng 15-20 kiến nghị xem nhà được đặt lịch.

Các chuyên gia BĐS nhà đất đều chấp thuận đồng ý rằng có ít nhất 5 nguyên nhân để giá trị nhà riêng Q.Bình Thạnh liên tục thu hút người mua trong những năm tới, đó là: Mức độ ngập lụt được cải thiện và giảm dần qua các năm; vị trí thuận lợi di chuyển vào nội thành và ra ngoại thành; đầu tư và quy hoạch treo đã không có đáng ngại, tổng thể toàn bộ Q.Bình Thạnh đã có lộ giới hẻm rõ ràng; Bình Thạnh cũng nắm giữ những “cung đường vàng” thuận lợi cho việc Marketing Thương mại lâu dài. Không dừng lại ở đó, thời cơ gia tăng giá trị BĐS trong mức 10 năm tới là rất lớn. Do đó, giá nhà Q.Bình Thạnh dự báo sẽ còn liên tiếp gia tăng trong tương lai gần.

You may also like...