Cung liệu có gặp cầu – tại thị trường căn hộ Hà Nội

Từ khi quý I.2018 trôi đi – đâu đâu cũng tổng kết lại xem diễn biến thị trường như thế nào? Thị trường căn hộ Hà Nội cũng vậy – một kết quả đáng kinh ngạc diễn ra.

Ngay trong Quý đầu tiên của năm 2018 hàng loạt các chủ đầu tư đã ồ ạt giới thiệu những căn hộ mới với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn. Song liệu nguồn cung dồi dào hiện tại có phù hợp với nhu cầu của thị trường?

Những con số minh chứng cho thị trường căn hộ Hà Nội – Quý 1.2018

Trong năm 2017, tại Hà Nội, nguồn cung chung cư đạt mức kỷ lục 35.000 căn, gấp 3 lần so với thời điểm năm 2013. Con số này sẽ tiếp tục tăng lên vào năm 2018 và những năm tiếp theo. Thị trường bất động sản bão hòa, một lượng hàng mới tiếp tục được tung ra. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều khách hàng, giá nhà hiện vẫn khá cao so với mức thu nhập của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Hơn nữa, không phải dự án nào cũng có những yếu tố thuận lợi cho đầu tư và định cư hay phát triển hệ thống tiện ích và giao thông thuận lợi cho dịch vụ và di chuyển.

Thiếu tiện ích, khó khăn trong lựa chọn

Thực tế trên thị trường Hà Nội hiện nay, tại các dự án chung cư nhỏ lẻ, hệ thống tiện ích thường chưa được đồng bộ hóa, các chủ đầu tư chủ yếu dựa vào các tiện ích sẵn có tại các khu vực xung quanh để phục vụ cư dân, chưa tự đem lại những giá trị riêng biệt và quyền ưu tiên cho khách hàng mua nhà.

Ngược lại, với các sản phẩm chung cư tọa lạc tại các khu đô thị sầm uất, các chủ đầu tư lớn (như Gamuda Land, VinGroup)… đều xây dựng hệ thống tiện ích đầy đủ và đa dạng, đem lại sự an tâm cho các khách hàng tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp cho bản thân và gia đình. Các sản phẩm chung cư tọa lạc tại những khu đô thị quy mô như Gamuda Gardens, Times City… thừa hưởng lợi thế về tiện ích sẵn có của khu đô thị, được chủ đầu tư quy hoạch và tối ưu hóa để phục vụ nhu cầu chung của cư dân.

Bên cạnh đó, các tiện ích tại chính chung cư cũng là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm. Anh Trần T. Nam, một khách hàng đang tìm kiếm căn hộ chia sẻ: “Tôi đang muốn mua một căn hộ với giá hợp lý, tuy nhiên cần sở hữu đầy đủ các tiện ích như gym, dịch vụ y tế, cửa hàng tiện lợi… để gia đình tôi an tâm định cư. Tại nhiều dự án, các tiện ích này hầu như không có, nếu có cũng chưa được đầy đủ, hoặc giá chung cư được định giá lên quá cao, tạo khó khăn về mặt tài chính cho nhiều khách hàng có nhu cầu như tôi”.

Góc nhìn dưới con mắt nhà đầu tư và người dùng đang có một số khập khiễng chưa ăn khớp đồng bộ. Cần hơn nữa sự đa dạng nhiều phân khúc để cung và cầu gặp nhau khít hơn nữa. Đón chờ các quý tiếp theo 2018 để xem thị trường căn hộ sẽ như thế nào nhé!

You may also like...