Cân nhắc rủi ro gặp phải khi mua chung cư mini

Khi mua chung cư mini, khách hàng phải đối mặt với nhiều rủi ro. Trong đó, các thủ tục pháp lý cũng khá phức tạp bởi việc hầu hết các chung cư mini Hà Nội không đủ điều kiện được tách sổ đỏ cũng là một lý do khiến những ai có ý định mua chung cư mini cần cân nhắc kĩ lưỡng.

Chung cư mini hút khách bởi nhiều lợi thế dễ thấy

Đến đầu năm 2017, thị trường chung cư mini Hà Nội sôi động trở lại. Hầu hết CCMN đều nằm ở những vị trí “vàng” rất thuận tiện cho việc đi lại như tại các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Long Biên, Đống Đa, Tây Hồ..

chungcu_tbsc

Mặt khác, các chung cư mini có nhiều loại diện tích từ 30m2 đến 45m2 để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Mức giá rao bán CCMN hiện nay dao động ở mức 19 triệu đến 23 triệu đồng/m2 tùy từng quận. Đây cũng là ưu điểm khiến nhiều khách hàng thích thú khi chọn chung cư mini.

Hơn nữa, khi mua chung cư mini, khách hàng luôn được cam kết sẽ làm sổ đỏ như các chung cư cao cấp ở các khu đô thị theo Nghị định 71, Thông tư 16 Luật Nhà đất. Chủ đầu tư đưa ra chính sách cho khách hàng giữ lại 10 – 20 triệu đồng cho đến khi làm được sổ đỏ để lấy lòng tin của khách hàng.

Tuy nhiên, nhiều gia đình đã chuyển về ở chung cư mini sau nhiều năm nhưng vẫn chưa được tách sổ đỏ. Nếu có thắc mắc thì sẽ nhận được lời giải thích “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”.

Tìm hiểu nguyên nhân được biết, nhiều chủ đầu tư các chung cư mini xây vượt tầng khi chưa được sự đồng ý của chính quyền. Vì vậy, việc làm thủ tục tách sổ đỏ theo cam kết còn gặp nhiều khó khăn.

Cũng có trường hợp khách hàng lường trước được rủi ro nhưng vẫn chấp nhận, bởi những hấp dẫn về mức giá và vị trí của chung cư mini mang lại. Nhiều người do không có đủ điều kiện mua căn hộ rộng hơn, nên chấp nhận “ở tạm” rồi tính tiếp.

Rủi ro nảy sinh từ chủ đầu tư ham lợi trước mắt

Theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ có đề cập đến việc cấp sổ đỏ đối với chung cư mini. Để được cấp và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý như: bản sao chứng thực giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt); bản vẽ mặt bằng xây dựng chung cư mini phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; những quy định về nộp sổ đỏ gốc, biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính…

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận, không xây dựng đúng như trong giấy phép xây dựng, xây vượt mật độ, vượt số tầng, không đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Thậm chí, nhiều chung cư mini xây dựng trên những lô đất đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cá biệt, nhiều chủ đầu tư còn lách nghĩa vụ tài chính trong việc xây dựng chung cư mini. Với những trường hợp vi phạm trên, các CCMN chỉ có đủ điều kiện cấp sổ đỏ chung, không được phép chia tách sổ đỏ với từng căn hộ.

Nếu xảy ra trường hợp tranh chấp, phần rủi ro sẽ thuộc về khách hàng. Cả toà chung cư mini chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư, do chủ đầu tư giữ. Vì vậy,  việc chủ đầu tư quản lý sổ đỏ thế nào khách hàng rất khó kiểm soát. Do vậy, để khắc phục rủi ro không đáng có này, khách hàng nên tìm hiểu dự án kĩ lưỡng, cẩn thận, tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra.

You may also like...