Cẩm nang mua đất nền tại tp hcm

Hiện nay, có khá nhiều dự án đất nền tại tp hcm ra đời. Việc mua đất xây nhà đang là xu hướng thịnh hành đối với nhiều người dân. Đất nền là tài sản có giá trị cao, nên khi quyết định mua, người dân cần lưu ý nhiều yếu tố.

Mua đất nền tại tp hcm cần xem xét nhiều yếu tố

 Phong thủy của đất nền

Phong thủy khi mua đất nền tại tp hcm được xem là yếu tố quan trọng. Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.

– Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Hiện nay, có khá nhiều dự án đất nền tại Hà Nội và tp hcm được rao bán, đó chính là cơ hội để người dân có nhiều sự lựa chọn. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được.

Điều kiện sinh hoạt

Khi thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê đất nền tại Hà Nội và tp hcm, người dân nên quan tâm đến điều kiện sinh hoạt xung quanh như : Khu đất nền có ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, đi lại thuận tiện không bị cản trở , gần chợ, trường học không?

Điều kiện sinh hoạt là yếu tố cần thiết khi mua đất nền

Điều kiện sinh hoạt là yếu tố cần thiết khi mua đất nền

Giá cả, đặt cọc, thanh toán

Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, khu vực ven đô hiện nay giá dao động 18-20tr/m2. Áp dụng chiến thuật đàm phán đất đánh chắc thắng chắc. Đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng). Tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc, khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành. Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn. Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…ban công);

Khả năng thanh khoản cao

Với tất cả những yếu tố trên cần phải tích hợp thêm khả năng thanh khoản cao, đảm bảo rằng giá bán đất nền tại tp hcm sẽ không thấp hơn giá mua để gia chủ không bị lỗ trong tương lai.

Diệu Linh (TH)

You may also like...