Bùng Nổ Dịch Vụ Cho Thuê Căn Hộ Cao Cấp Tại TP HCM

Trong những năm gần đây, dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư tp hcm nở rộ, bắt nguồn từ các quận trung tâm lan ra các vùng ven.

KHUYẾT ĐIỂM KHI CHO THUÊ CĂN HỘ

Tuy nhiên, mặt hạn chế là tập trung đầu tư cho thuê đất nền tại tp hcm  và căn hộ này nở rộ sẽ khiến bùng nổ cạnh tranh về giá cả, khi thị phần bị chia nhỏ, những tài sản nào không cho thuê được sẽ trở thành gánh nặng. Nếu viễn cảnh nhà nhà cùng đầu tư cho thuê nhưng không xác định đúng mục tiêu và đối tượng thì có thể dẫn đến cung nhiều vẫn không đánh trúng nhu cầu.

Nhiều căn hộ sẽ không cho thuê được nếu không đánh trúng nhu cầu người thuê

Nhiều căn hộ sẽ không cho thuê được nếu không đánh trúng nhu cầu người thuê

Chuyên gia này nhận định, với nguồn cung đa dạng như hiện nay, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê có thể xảy ra khủng hoảng thừa nếu các sản phẩm có vị trí, chất lượng dịch vụ và giá cả không tương thích và không được thị trường chấp nhận.
Chuyên gia này đưa ra mô hình bất động sản cho thuê an toàn và lý tưởng nhất chính là chuẩn bị được dữ liệu về nguồn cầu, có sẵn khách hàng trước khi sản phẩm ra lò để chủ động đầu ra. Trường hợp có sản phẩm rồi mới đi tìm khách thuê được xem là bị động, rủi ro nhiều hơn.

HAI NHÓM ĐẦU TƯ

Nhìn chung thị trường có thể phân ra thành 2 nhóm nhà đầu tư tiêu biểu.
Nhóm thứ nhất là các nhà đầu tư bất động sản lướt sóng, trước đây sống bằng nghề mua căn hộ cao cấp tại tp hcm sau đó bán căn hộ cao cấp tại tp hcm này khi thị trường có biên lợi nhuận lớn, nay họ trở lại cùng với sự thay đổi chiến lược. Năm 2015 thị trường bất động sản tuy ghi nhận thanh khoản kỷ lục nhưng chưa có biến động mạnh đến mức mua bán liền tay nên trước mắt họ mua căn hộ để cho thuê. Đối với nhóm nhà đầu tư này, mục tiêu cho thuê chỉ là thứ yếu vì họ sẽ bán tài sản khi đạt được mức giá kỳ vọng, có thể là trong một vài năm tới.

Nhiều cư dân chọn mua căn hộ cao cấp sau đó cho thuê lại để tích lũy

Nhiều cư dân chọn mua căn hộ cao cấp sau đó cho thuê lại để tích lũy

Nhóm thứ hai là các nhà đầu tư tài sản thuần túy, tầm nhìn trung và dài hạn, mua để ở hoặc nhắm đến mục tiêu tích lũy. Họ đặc biệt quan tâm và kỳ vọng giá thuê tốt song song với cơ hội gia tăng giá trị suất đầu tư.

Ngan Pham (TH)

You may also like...