Bắt mạch nguyên nhân các đô thị bị bỏ hoang

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện nay, trên thị trường bất động sản, bên cạnh các dự án “đắt như tôm tươi” từ các căn hộ cao cấp  đến các chung cư mini, các chung cư giá rẻ; hiện tượng một số khu đô thị mới tại Hà Nội đã được xây dựng đã nhiều năm nhưng còn nhiều biệt thự, nhà liền kề không được hoàn thiện, không có người ở, bỏ hoang, gây lãng phí là đúng với thực trạng hiện nay.

Hiện tượng này được các chuyên gia kinh tế lí giải như sau: Do trong thời gian từ năm 2010 trở về trước, việc quy hoạch và đầu tư các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới được các địa phương thực hiện không theo quy hoạch và đặc biệt là không có kế hoạch. Theo báo cáo của các địa phương, các dự án phát triển nhà ở được đưa ra nhiều vô kể, đưa vào hoạt động xây dựng cũng không ít. Trong khi đó, theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, bình quân mỗi năm tại khu vực đô thị chúng ta cần phải phát triển 45 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó chỉ khoảng 40% (18 triệu m2) là phát triển theo dự án, còn lại là do dân tự xây. Vì vậy, số lượng dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã được quy doạch, cấp phép đầu tư là quá lớn so với nhu cầu.

Mặt khác, chỉ những dự án khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 200 ha trở lên mới do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư, các dự án còn lại do UBND cấp tỉnh cho phép đầu tư mà không cần tham khảo ý kiến của các Bộ ngành Trung ương. Do đó, dẫn đến tình trạng các khu đô thị mọc lên như nấm mà không có sự kiểm soát, dẫn đến cung nhiều hơn cầu, thị trường đô thị có nhiều công trình tồn đọng.

Nguyên nhân thứ hai: Cơ cấu sản phẩm nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới không phù hợp với nhu cầu của thị trường, đặc biệt là nhu cầu có khả năng thanh toán của đại bộ phận các tầng lớp dân cư có nhu cầu về nhà ở. Nhiều dự án tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp (biệt thự, căn hộ cao cấp …), nhưng lại thiếu các nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu có khả năng thanh toán của đại bộ phận các tầng lớp dân cư.

Thực tế cho thấy, tại một số khu đô thị mới có nhiều nhà biệt thự, nhà liền kề chưa được hoàn thiện, nhưng các dự án nhà chung cư cũng được xây dựng trong khu đô thị đó thì tỷ lệ người vào ở rất cao. Đối với các biệt thự, nhà liền kề thì người mua chủ yếu là những người đã có nhà ở nhưng muốn cải thiện về điều kiện ở, chưa có nhu cầu thật bức xúc về nhà ở hoặc mua để kinh doanh.

Nguyên nhân thứ ba: Một số dự án khu đô thị mới ở xa trung tâm, không được kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Thành phố, nhất là giao thông không thuận tiện, thiếu điện, thiếu nước sạch … Hầu hết các dự án khu đô thị mới có nhiều nhà bỏ hoang đều không được đầu tư đồng bộ về hạ tầng xã hội như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ thương mại … Vì vậy người dân thiếu các dịch vụ đô thị tối thiếu phục vụ cho cuộc sống. Đây cũng là lý do của phần lớn người mua nhà nhưng chưa vào ở.

Nguyên nhân thứ tư: Tình trạng đầu cơ, đẩy giá giao dịch bất động sản lên quá cao so với giá trị thực cũng là nguyên nhân để các doanh nghiệp tăng cường đầu tư và người dân cũng tăng cường tham gia mua bán, trong khi nhu cầu ở thực chưa có. Dẫn đến hậu quả, người có tiền thì đổ xô vào đầu tư, nhưng đầu tư xong cũng không thu được nhiều lợi nhuận.

You may also like...